Phân Khu Nizi One Era 2026: Mặt Bằng Và Cách Chọn

Cập nhật lần cuối: 07/09/2026 — do Kelvin biên soạn và rà soát theo tài liệu hiện có.

Nizi là phân khu đầu tiên được mở bán của dự án One Era, gồm 292 căn thấp tầng: 165 căn nhà phố và 127 căn nhà phố thương mại. Đây là phân khu duy nhất tính đến 16/08/2026 đã có thông số kích thước và mốc bàn giao được công bố — dự kiến quý 4/2027. Ba phân khu còn lại là Nagi, Haru và Hoshi chưa có thông tin chi tiết.

Trang này trình bày đúng những gì đã được công bố về Nizi, và nói rõ phần nào chưa. Nếu Quý khách đang so sánh giữa các căn trong phân khu, phần thông số và phần phân tích từng dòng sản phẩm bên dưới là chỗ nên đọc kỹ nhất.

Tóm tắt nhanh

• 292 căn thấp tầng: 165 nhà phố và 127 nhà phố thương mại
• Phân khu đầu tiên được mở bán, cũng là phân khu duy nhất đã công bố thông số đầy đủ
• Nhà phố ba kích thước: 5×16 m (80 m²), 5×18 m (90 m²), 6×16 m (96 m²)
• Thương mại bốn kích thước: 5×18, 6×18, 6×23 và 7×23 m — dòng 7×23 m có tầng hầm
• Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, bên trong để thô — cần lập dự toán hoàn thiện riêng theo nhu cầu và hồ sơ bàn giao
• Mốc bàn giao dự kiến quý 4/2027
• Bảng giá: chờ văn bản chính thức có ngày hiệu lực và thông tin căn cụ thể

Phân khu Nizi là gì?

Nizi là phân khu thấp tầng đầu tiên của khu đô thị One Era quy mô 49,5 ha tại phường Thuận Giao, Bình Dương. Phân khu gồm 292 căn chia làm hai dòng: nhà phố để ở và nhà phố thương mại. Chủ đầu tư giới thiệu đây là bộ sưu tập khoảng 300 căn thấp tầng, mở bán trước khi các phân khu còn lại được triển khai.

Thông số tổng quan

Nguồn: tài liệu giới thiệu phân khu của chủ đầu tư, đối chiếu với công bố trên báo chí. Giá là mức tham khảo đang lưu hành trên thị trường ngày 16/08/2026, chưa phải bảng giá chính thức.

Vì sao Nizi được mở bán trước

Ở mọi khu đô thị quy mô lớn, phân khu mở bán đầu tiên luôn được chọn theo hai tiêu chí: vị trí thuận lợi nhất để thi công và tiếp cận, và loại sản phẩm dễ tạo dòng tiền nhất cho chủ đầu tư. Thấp tầng đáp ứng cả hai — xây nhanh hơn cao tầng, thu tiền theo tiến độ đều hơn, và tạo được hình ảnh khu đô thị có người ở sớm.

Với người mua, điều này có nghĩa là gì? Nizi sẽ là nơi hình thành cộng đồng cư dân đầu tiên của One Era. Đó vừa là lợi thế — mua sớm, chọn được lô đẹp, giá gốc thấp nhất — vừa là bất lợi: những năm đầu sẽ sống trong một khu đô thị còn đang xây, tiện ích chưa vận hành đủ, và hàng xóm còn thưa.

Chúng tôi xin nói thẳng điều này vì nó ảnh hưởng thật đến chất lượng sống hai đến ba năm đầu, và hầu như không tư vấn nào nhắc tới.

165 căn nhà phố — ba kích thước, chọn thế nào?

Nhà phố Nizi có ba kích thước lô: 5×16 m (80 m²), 5×18 m (90 m²) và 6×16 m (96 m²). Khác biệt lớn nhất không nằm ở tổng diện tích mà ở chiều rộng mặt tiền — 5 m hay 6 m — vì con số này quyết định cách bố trí phòng ở mọi tầng.

So sánh ba kích thước

Chọn chiều sâu hay chọn mặt tiền?

Đây là câu hỏi thật sự khi đứng giữa căn 5×18 và căn 6×16 — hai căn diện tích gần bằng nhau, giá gần bằng nhau, nhưng cho hai kiểu sống khác hẳn.

Chọn 5×18 nếu: Quý khách coi trọng khoảng sân sau và giếng trời. Thêm 2 m chiều sâu cho phép bố trí một sân sau đủ để phơi đồ, trồng cây, đặt bàn ăn ngoài trời — và quan trọng hơn là tạo đối lưu không khí xuyên nhà. Nhà phố 5 m mặt tiền mà không có giếng trời hay sân sau thì phần giữa nhà luôn tối và bí, kể cả ban ngày.

Chọn 6×16 nếu: Quý khách cần nhiều phòng ngủ. Mặt tiền 6 m cho phép bố trí ba phòng ngang ở tầng trên thay vì hai, hoặc hai phòng rộng rãi cộng một khu vệ sinh riêng cho mỗi phòng. Với gia đình ba thế hệ hoặc nhà có con lớn cần phòng riêng, đây là khác biệt quyết định.

Một chi tiết ít người để ý: cầu thang. Trong nhà 5 m mặt tiền, cầu thang chiếm khoảng 1,2–1,5 m chiều ngang, tức là gần 30% mặt tiền. Phần còn lại chỉ hơn 3,5 m — đủ cho một phòng ngủ vừa phải. Trong nhà 6 m, sau khi trừ cầu thang vẫn còn hơn 4,5 m, đủ để chia linh hoạt hơn nhiều.

127 căn nhà phố thương mại — bốn kích thước

Dòng thương mại của Nizi có bốn kích thước: 5×18 m (90 m²), 6×18 m (108 m²), 6×23 m (138 m²) và 7×23 m (161 m²). Dòng 7×23 m là cấu hình duy nhất trong phân khu có tầng hầm, xây 4 tầng cộng lửng.

So sánh bốn kích thước

Mỗi mét mặt tiền là một mét doanh thu

Với nhà ở, chênh 1 m mặt tiền là chuyện tiện nghi. Với mặt bằng kinh doanh, đó là chuyện doanh thu.

Một quán cà phê mặt tiền 5 m kê được khoảng ba bàn sát cửa. Cũng quán đó ở mặt tiền 6 m kê được bốn bàn, và vẫn còn lối đi thoáng. Chênh một bàn nghe nhỏ, nhưng đó là chênh khoảng 20–25% sức chứa khu vực đẹp nhất của quán — nơi khách thích ngồi nhất và cũng là nơi thu hút người đi đường vào.

Với cửa hàng bán lẻ, mặt tiền rộng thêm 1 m nghĩa là thêm một tủ trưng bày quay ra đường. Với nhà thuốc hay siêu thị mini, đó là thêm một dãy kệ. Khi cho thuê, người thuê tính đúng bài toán này và trả tiền theo đó — chênh lệch giá thuê giữa căn 5 m và căn 6 m ở cùng vị trí thường không phải 20% mà là 25–35%.

Đây là lý do chúng tôi thường khuyến nghị: nếu ngân sách chỉ đủ chọn giữa một căn 6 m ở vị trí trung bình và một căn 5 m ở vị trí đẹp, hãy cân nhắc kỹ. Với mục đích cho thuê dài hạn, mặt tiền rộng thường bền giá hơn.

Vì sao dòng 7×23 m luôn hết sớm

Cấu hình 4 tầng cộng lửng và một tầng hầm giải quyết đúng hai vấn đề khó nhất của nhà phố thương mại.

Vấn đề thứ nhất là chỗ đậu xe. Khách đến mua hàng mà không có chỗ dừng xe thì đi tiếp — điều này đúng ở mọi tuyến phố thương mại tại Việt Nam. Không có hầm thì mặt tiền tầng trệt phải chia một phần cho xe, mất luôn phần trưng bày đẹp nhất. Có hầm thì toàn bộ tầng trệt dành cho kinh doanh.

Vấn đề thứ hai là diện tích sàn. 161 m² đất, 4 tầng cộng lửng cộng hầm cho tổng diện tích sử dụng lớn hơn hẳn các dòng còn lại. Với mô hình cần nhiều không gian — phòng khám, trung tâm dạy học, nhà hàng có khu bếp riêng — đây gần như là lựa chọn duy nhất trong phân khu.

Số lượng dòng này trong 127 căn thương mại chưa được chủ đầu tư công bố cụ thể, nhưng theo cách phân bổ thông thường ở các dự án tương tự, dòng lớn nhất luôn chiếm tỷ lệ nhỏ nhất. Nếu Quý khách nhắm dòng này, nên đặt chỗ ở đợt đầu.

Vị trí lô trong phân khu — thứ quyết định chênh lệch lớn nhất

Trong cùng một phân khu, hai căn giống hệt nhau về kích thước có thể chênh nhau 30–40% chỉ vì vị trí lô. Đây là yếu tố tạo chênh lệch lớn nhất, lớn hơn cả kích thước.

Thứ tự giá thông thường

Một đặc điểm riêng của One Era

Theo quy hoạch, tất cả các phân khu của One Era đều tiếp giáp mặt nước — hoặc kênh Suối Cát chạy quanh ranh dự án, hoặc hồ điều hòa nội khu. Điều này khác với đa số khu đô thị chỉ có một hồ trung tâm, nơi lô view hồ chênh giá rất mạnh so với lô thường.

Với One Era, khoảng cách giá giữa lô đẹp và lô thường trong cùng phân khu nhiều khả năng hẹp hơn mặt bằng chung. Điều này có lợi cho người mua lô nội bộ: trả ít hơn nhưng không thiệt thòi nhiều về môi trường sống.

Ngược lại, với người mua để đầu tư, nó có nghĩa là lợi thế “mua được lô đẹp giá gốc” ở đây không lớn bằng ở các dự án có mặt nước hiếm.

Lô nội bộ không phải lựa chọn kém

Chúng tôi muốn nói rõ điều này vì nhiều người mua bị dẫn dắt theo hướng lô nào cũng phải “đẹp” mới đáng tiền.

Nếu Quý khách mua để ở và trong nhà có trẻ nhỏ, lô nội bộ thường là lựa chọn tốt hơn lô mặt trục chính: ít xe qua lại, ít bụi, ít ồn, trẻ con chơi trước nhà an toàn hơn. Chênh lệch giá tiết kiệm được có thể dùng cho phần hoàn thiện nội thất — khoản mà rất nhiều người mua tính thiếu.

Lô mặt trục chính và lô góc có giá trị cao nhất với mục đích kinh doanh hoặc cho thuê thương mại. Nếu Quý khách không kinh doanh, trả thêm vài tỷ cho lưu lượng xe qua lại là trả cho thứ mình không dùng.

Nizi được bàn giao như thế nào?

Nhà tại phân khu Nizi được bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, bên trong để thô. Nghĩa là khi nhận nhà, Quý khách có kết cấu, mặt tiền, mái, cửa và hệ thống kỹ thuật cơ bản — nhưng chưa có sàn, chưa có trần, chưa có bếp, chưa có thiết bị vệ sinh hoàn chỉnh.

Bàn giao thô nghĩa là gì trên thực tế

Chi phí hoàn thiện — khoản cần lập dự toán riêng

Vì sản phẩm dự kiến bàn giao phần trong ở trạng thái thô, người mua nên yêu cầu danh mục bàn giao chi tiết rồi lập dự toán theo diện tích, vật liệu, thiết bị và nhu cầu sử dụng. Không nên quy đổi chi phí hoàn thiện thành một tỷ lệ cố định khi chưa có bản vẽ, báo giá và phạm vi công việc cụ thể.

Ba điều cần kiểm tra ngoài bảng giá:

• Không được vay theo tiến độ dự án. Ngân hàng giải ngân theo hợp đồng mua bán, không giải ngân cho nội thất. Muốn vay phần này phải làm khoản vay riêng, thường lãi cao hơn.
• Rơi vào đúng lúc cạn tiền nhất. Sau khi đóng xong các đợt cuối, phần lớn người mua đã dùng hết vốn dự phòng.
• Không hoàn thiện thì không ở được, mà vẫn phải trả lãi. Đây là lý do nhiều căn nhà mới bàn giao ở các khu đô thị vẫn để trống một đến hai năm.

Cách xử lý chúng tôi thường khuyến nghị: tách riêng khoản hoàn thiện ngay từ khi lập kế hoạch tài chính, coi nó như một phần của giá mua chứ không phải khoản tính sau. Nếu tổng vốn không đủ cho cả hai, nên chọn căn nhỏ hơn một cỡ thay vì cố căn lớn rồi để trống.

Mặt tốt của bàn giao thô

Nói cho công bằng, bàn giao thô cũng có lợi thế thật: Quý khách được quyết toàn bộ phong cách, chất lượng vật liệu và cách bố trí bên trong. Nhà bàn giao hoàn thiện sẵn thường dùng vật liệu ở mức trung bình để tối ưu chi phí chủ đầu tư, và rất nhiều người mua vẫn đập ra làm lại — tức là trả tiền hai lần.

Với người có gu rõ ràng hoặc có nhu cầu bố trí đặc thù — làm văn phòng tại nhà, mở phòng khám, chia tầng cho thuê — bàn giao thô là lựa chọn hợp lý hơn.

Tiện ích quanh phân khu Nizi

Nizi nằm trong khu đô thị One Era, nên hưởng toàn bộ hệ tiện ích nội khu đang được quy hoạch. Điểm cần phân biệt: tiện ích nào có sức nặng thật với giá trị bất động sản, và tiện ích nào chỉ là danh mục.

Ba tiện ích có sức nặng thật

AEON Shopping Center. Đây là tiện ích quan trọng nhất, vì nó là loại kéo được người từ bên ngoài vào khu. Hồ bơi, phòng gym, sân tennis chỉ phục vụ cư dân nội khu — chúng nâng chất lượng sống nhưng không tạo lưu lượng. Một trung tâm thương mại lớn thì có. Với 127 căn nhà phố thương mại của Nizi, đây là điều kiện sống còn.

Trường liên cấp quốc tế. Trường học trong nội khu là thứ giữ chân cư dân dài hạn. Gia đình đã cho con học trong khu thì rất ít khi chuyển đi, và đó là nền cho một cộng đồng ổn định — điều mà cả người ở lẫn người kinh doanh đều cần. Tên đơn vị vận hành chưa được công bố.

Công viên Hyde Park 42 ha. Với tổng quy mô dự án 49,5 ha, con số 42 ha cần được hiểu đúng: đây là quy hoạch mảng xanh ở quy mô lớn hơn ranh dự án hoặc tính gộp nhiều hạng mục cây xanh mặt nước. Quý khách nên yêu cầu xem bản quy hoạch 1/500 để biết chính xác phần nào nằm trong ranh và phần nào không.

Những hạng mục còn ở dạng quy hoạch

Phòng khám chuẩn quốc tế, trung tâm hội nghị triển lãm, cầu Kén Vàng và hệ thống Smart Poles do NTT Data Vietnam triển khai đều đã được công bố nhưng chưa có mốc thời gian vận hành cụ thể.

Riêng Smart Poles — hệ cột đèn thông minh tích hợp AI, camera, cảm biến và IoT — là hạng mục đáng chú ý vì đây là lần đầu một khu đô thị tại Bình Dương triển khai ở quy mô toàn đô thị. Nhưng cũng vì là lần đầu, chưa có tiền lệ để đánh giá hiệu quả vận hành thực tế.

Cách đọc danh mục tiện ích: giá trị chỉ được hiện thực hóa khi tiện ích thực sự chạy, không phải khi nó nằm trên bản vẽ. Dữ liệu từ các khu đô thị đi trước cho thấy giá tăng mạnh nhất vào giai đoạn tiện ích lớn đi vào hoạt động — không phải giai đoạn công bố quy hoạch.

Tiến độ và mốc bàn giao

Phân khu Nizi có mốc bàn giao dự kiến vào quý 4/2027, cụ thể là tháng 12/2027 theo chương trình thanh toán chủ đầu tư phát hành. Riêng phương án thanh toán giãn có mốc nhận nhà riêng vào tháng 09/2028. Đây là mốc duy nhất của One Era đã được công bố — ba phân khu Nagi, Haru và Hoshi chưa có lịch.

Nên hiểu chữ “dự kiến” như thế nào

Trong bất động sản hình thành trong tương lai, mốc bàn giao dự kiến là cam kết có điều kiện, không phải cam kết cứng. Rủi ro phổ biến nhất của loại hình này không phải dự án biến mất, mà là chậm bàn giao.

Chậm hai năm nghĩa là hai năm trả lãi ngân hàng cho một tài sản chưa sinh ra đồng nào, cộng thêm hai năm tiền thuê nhà nếu Quý khách đang ở thuê. Với khoản vay 5 tỷ ở lãi 12%/năm, riêng phần lãi trong hai năm đã là khoảng 1,2 tỷ đồng.

Bốn việc nên làm để giảm rủi ro này

1. Yêu cầu chứng thư bảo lãnh ngân hàng. Đây là văn bản ngân hàng cam kết hoàn tiền nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng hạn. Luật bắt buộc phải có với nhà hình thành trong tương lai. Không có thì không ký.
2. Đọc kỹ điều khoản phạt chậm bàn giao trong hợp đồng. Xem mức phạt là bao nhiêu, tính từ thời điểm nào, và có trần hay không. Nhiều hợp đồng có trần rất thấp khiến điều khoản gần như vô nghĩa.
3. Xin văn bản Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Đây là giấy tờ chứng minh hạng mục đang mở bán đã đủ điều kiện pháp lý.
4. Theo dõi tiến độ công trường theo tháng. Không dựa vào ảnh chủ đầu tư gửi. Đến tận nơi, hoặc nhờ người đến, chụp lại theo mốc thời gian.

Kelvin gửi ảnh tiến độ công trường hằng tháng cho khách đã đặt chỗ, kèm ghi chú so với mốc cam kết. Không tô hồng, và nói rõ khi có dấu hiệu chậm.

Lịch thanh toán áp dụng cho Nizi

Nizi là phân khu duy nhất của One Era đã có chương trình thanh toán công bố. Bảng dưới đây tóm tắt chương trình chủ đầu tư phát hành cho giai đoạn 05/05/2026 – 30/06/2026. Mọi phương án đều bắt đầu bằng 200 triệu đồng khi đăng ký tư vấn và 600 triệu đồng khi ký hợp đồng dịch vụ tư vấn.

Điểm nhiều người bỏ qua: phương án giãn nhẹ gánh từng đợt nhưng đẩy mốc nhận nhà từ 12/2027 sang 09/2028 — chậm hơn chín tháng. Nếu Quý khách mua để ở hoặc để cho thuê, chín tháng đó là chín tháng chưa có dòng tiền, cần tính vào bài toán trước khi chọn.

Cả bốn phương án đều thu tới 95% giá trị căn nhà tại thời điểm nhận nhà. Lịch từng đợt theo tháng, cùng các mức chiết khấu cộng thêm, Quý khách xem ở trang chính sách bán hàng One Era.

Nguồn: chương trình ưu đãi khu Nizi do chủ đầu tư phát hành, giai đoạn 05/05/2026 – 30/06/2026, Kelvin đối chiếu ngày 22/08/2026. Dự án chưa mở bán chính thức nên chưa có bảng giá công bố; chương trình có thể được điều chỉnh ở từng thời điểm.

Kinh nghiệm thực tế: ba điều chúng tôi nhận thấy khách hay tính thiếu

Sau 20 năm tư vấn, đây là ba chỗ chúng tôi nhận thấy người mua nhà phố khu đô thị mới hay vấp nhất — kể cả những người đã mua bất động sản vài lần.

Thứ nhất: tính thời gian chờ theo mốc bàn giao, không theo mốc “sống được”

Nhận nhà quý 4/2027 không có nghĩa là quý 4/2027 dọn vào ở. Sau bàn giao còn 4–8 tháng hoàn thiện nội thất, và trong giai đoạn đầu khu đô thị chưa có đủ hàng quán, chưa có đủ hàng xóm, đường nội khu còn xe công trình.

Mốc “sống được thoải mái” thường muộn hơn mốc bàn giao khoảng 1,5–2 năm. Ai lập kế hoạch tài chính theo mốc bàn giao sẽ bị hụt đúng ở khoảng này.

Thứ hai: mua shophouse bằng vốn vay nặng với kỳ vọng tiền thuê trả nợ ngay

Đây là sai lầm tốn kém nhất mà chúng tôi chứng kiến. Shophouse ở khu đô thị mới cần 2–4 năm sau bàn giao mới cho thuê được giá tốt, vì phải chờ cư dân dọn vào đủ đông.

Người mua shophouse bằng đòn bẩy lớn, tính rằng tiền thuê sẽ gánh khoản trả nợ, thường phải bán cắt lỗ vào năm thứ hai — không phải vì thị trường xấu, mà vì dòng tiền cá nhân đứt. Và bán trong giai đoạn khu chưa lấp đầy thì luôn bán rẻ.

Nếu Quý khách mua shophouse, hãy giả định không có đồng tiền thuê nào trong 3 năm đầu khi lập kế hoạch. Nếu vẫn kham được, đó là quyết định an toàn.

Thứ ba: chọn căn theo bản vẽ mà không ra thực địa

Bản vẽ mặt bằng phân khu không cho thấy: hướng nắng chiều, độ ồn từ trục đường bên ngoài, cao độ nền so với khu vực xung quanh, và khoảng cách thật đến cổng chính.

Một căn “view công viên” trên bản vẽ có thể là căn hứng trọn nắng tây lúc 3 giờ chiều. Một căn “gần cổng” có thể là căn nghe rõ tiếng xe tải từ trục ngoài. Những thứ này chỉ biết được khi đứng tại chỗ.

Với One Era, khu vực có đặc thù công nghiệp nên mật độ xe tải cao hơn các khu đô thị thuần ở. Đây là điểm chúng tôi luôn nói với khách trước khi họ chọn lô sát ranh dự án.

Nizi so với các phân khu còn lại

Chúng tôi để trống ba dòng dưới thay vì điền suy đoán. Chủ đầu tư chưa công bố loại sản phẩm, số lượng hay tiến độ của Nagi, Haru và Hoshi. Quý khách sẽ thấy một số trang đăng thông tin chi tiết về ba phân khu này — không trang nào dẫn được về nguồn gốc.

Điều này ảnh hưởng gì đến quyết định mua Nizi? Có, và theo hai hướng ngược nhau. Mua Nizi bây giờ là mua ở giá nền thấp nhất của dự án. Nhưng cũng là mua khi chưa biết ba phân khu còn lại sẽ là gì — nếu sau này chúng là biệt thự cao cấp thì Nizi hưởng lợi, nếu là căn hộ mật độ cao thì môi trường sống của Nizi chịu ảnh hưởng.

Câu hỏi thường gặp về phân khu Nizi

Phân khu Nizi có bao nhiêu căn?

Phân khu Nizi có 292 căn thấp tầng, gồm 165 căn nhà phố và 127 căn nhà phố thương mại. Chủ đầu tư giới thiệu đây là bộ sưu tập khoảng 300 căn thấp tầng đầu tiên của One Era.

Nhà phố Nizi có những kích thước nào?

Nhà phố Nizi có ba kích thước lô: 5×16 m (80 m²), 5×18 m (90 m²) và 6×16 m (96 m²). Dòng 6×16 m có mặt tiền rộng nhất trong nhóm nhà phố.

Shophouse Nizi có những kích thước nào?

Nhà phố thương mại Nizi có bốn kích thước: 5×18 m (90 m²), 6×18 m (108 m²), 6×23 m (138 m²) và 7×23 m (161 m²). Dòng 7×23 m xây 4 tầng cộng lửng và một tầng hầm, là cấu hình duy nhất có hầm trong phân khu.

Giá nhà phố Nizi bao nhiêu?

Chưa sử dụng một mức giá chào bán trôi nổi làm căn cứ quyết định. Người mua nên yêu cầu bảng giá chính thức có ngày hiệu lực, mã căn, chính sách áp dụng và các khoản phải thanh toán.

Khi nào Nizi bàn giao nhà?

Mốc bàn giao dự kiến của phân khu Nizi là quý 4/2027. Đây là mốc duy nhất của dự án One Era đã được công bố.

Nizi bàn giao thô hay hoàn thiện?

Nizi bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, bên trong để thô. Người mua tự làm sàn, trần, sơn trong, bếp và thiết bị vệ sinh. Chi phí hoàn thiện phụ thuộc bản vẽ, vật liệu và phạm vi thi công; cần lấy báo giá chi tiết trước khi quyết định.

Nên chọn căn 5×18 m hay 6×16 m?

Chọn 5×18 m nếu Quý khách coi trọng sân sau và giếng trời — thêm 2 m chiều sâu tạo đối lưu không khí xuyên nhà. Chọn 6×16 m nếu cần nhiều phòng ngủ, vì mặt tiền 6 m cho phép bố trí ba phòng ngang mỗi tầng thay vì hai.

Mua nhà phố hay shophouse tại Nizi?

Nhà phố phù hợp để ở và cho thuê nguyên căn, giá vào thấp hơn, có khách thuê sớm hơn. Shophouse phù hợp nếu Quý khách tự kinh doanh hoặc có đủ vốn chờ qua giai đoạn khu đô thị lấp đầy — thường 2–4 năm sau bàn giao.

Các phân khu Nagi, Haru, Hoshi có thông tin gì chưa?

Chưa. Chủ đầu tư chưa công bố loại sản phẩm, số lượng căn hay tiến độ của ba phân khu này. Các thông tin chi tiết đang lưu hành trên mạng về ba phân khu này không có nguồn xác nhận.

Lô nội bộ Nizi có kém hơn lô mặt tiền không?

Không hẳn. Với gia đình có trẻ nhỏ, lô nội bộ thường tốt hơn: ít xe qua lại, ít bụi và ít ồn hơn. Lô mặt trục chính và lô góc có giá trị cao nhất với mục đích kinh doanh hoặc cho thuê thương mại — nếu không kinh doanh thì đó là trả thêm tiền cho thứ mình không dùng.

Về Kelvin

Kelvin là chuyên viên tư vấn bất động sản. Với phân khu Nizi, chúng tôi chỉ đăng những thông số đã được chủ đầu tư công bố, ghi rõ phần nào chưa có, và gửi ảnh tiến độ công trường hằng tháng cho khách đã đặt chỗ — kèm ghi chú so với mốc cam kết.